T? ??u n?m, tôi th?y giá v?t li?u xây d?ng t?ng r?t cao so v?i n?m ngoái. Nhi?u ng??i khuyên nên ?? n?m sau xây nhà nh?ng chúng tôi mu?n tri?n khai s?m ?? có ch? ? ?n ??nh. Tôi nên làm nh? nào? Li?u v?i ngân sách c?a tôi có ?? ?? xây nhà không? N?u ?? thì ?áp ?ng ? m?c nào, bao g?m c? n?i th?t ???c không?
??c gi?: Hoàng Mai (Hà N?i)
Chuyên gia t? v?n:
Tình hình giá v?t li?u và th?i ?i?m xây
T? ??u n?m nay, giá v?t li?u (s?t thép, xi m?ng, g?ch...) ?ã t?ng so v?i n?m ngoái trung bình kho?ng 10-20%, m?t s? lo?i th?m chí t?ng cao h?n. Tuy nhiên, khó d? ?oán ch?c ch?n n?m sau giá s? gi?m hay ti?p t?c t?ng. Th?c t? nh?ng n?m g?n ?ây, giá v?t li?u hi?m khi gi?m sâu, th??ng có xu h??ng t?ng nh? ho?c gi? nguyên.
N?u gia ?ình b?n ?ã s?n sàng v? tài chính và ??t ?ai, nhu c?u ch? ? ?n ??nh nên cân nh?c tri?n khai xây d?ng s?m. Vi?c trì hoãn khi?n b?n m?t c? h?i, vì giá ??t, nhân công và v?t t? v?n có th? còn t?ng thêm. Quy?t ??nh th?i ?i?m thi công phù h?p giúp ti?t ki?m chi phí và ch? ??ng trong k? ho?ch ?n ??nh ch? ? lâu dài.
Hình ?nh m?t c?n nhà có thi?t k? 3 t?ng 1 tum ?ang trong quá trình xây d?ng.
Ngân sách 1,5 t? ??ng, xây nhà 3 t?ng 1 tum di?n tích 80 m2 có ?? không?
T?m tính theo su?t ??u t? n?m 2025 ? khu v?c ph? bi?n (không ph?i khu v?c quá ??t ??):
- Di?n tích xây d?ng: 3 t?ng + 1 tum = kho?ng 4 sàn x 80 m2 = 320 m2 xây d?ng.
- Su?t xây d?ng ph?n thô + nhân công hoàn thi?n hi?n nay: Trung bình 4,5 - 5,5 tri?u ??ng/m2 (tùy m?c hoàn thi?n). M?c khá tr? lên: 6 - 6,5 tri?u/ m2.
T?m tính: 320 m2 x 5 tri?u/ m2 ≈ 1,6 t? ??ng cho ph?n thô + hoàn thi?n c? b?n (ch?a tính n?i th?t r?i).
Nh? v?y, 1,5 t? ??ng hi?n t?i ch? ?? cho ph?n xây d?ng ? m?c ti?t ki?m ho?c c? b?n, n?u mu?n khá ??p nên tính t?i thi?u 1,6 - 1,8 t? ??ng cho ph?n nhà.
?? hoàn thi?n khá ??p và làm n?i th?t, b?n nên chu?n b? thêm kho?ng 200 - 300 tri?u ??ng.
V?i c?n nhà ?ang xây ph?n thô, gia ch? có th? ?u tiên hoàn thi?n c? b?n tr??c, ph?n n?i th?t ??u t? d?n theo kh? n?ng tài chính.
Cân ??i n?i th?t trong ngân sách
Thông th??ng, các h?ng m?c n?i th?t r?i nh? bàn gh?, gi??ng t?, thi?t b? b?p... không ???c tính trong su?t ??u t? xây d?ng c? b?n. V?i t?ng ngân sách kho?ng 1,5 t? ??ng, vi?c ??u t? ??ng lo?t c? ph?n nhà và n?i th?t ngay t? ??u g?p nhi?u gi?i h?n.
?? t?i ?u chi phí, gia ch? nên ?u tiên hoàn thi?n ph?n nhà tr??c. C? th?, t?p trung vào các h?ng m?c thi?t y?u nh? b?p, t? b?p và khu v? sinh nh?m ??m b?o ?i?u ki?n sinh ho?t c? b?n.
Ph?n n?i th?t r?i có th? ???c ??u t? d?n tùy theo kh? n?ng tài chính trong t??ng lai, tr??c m?t có th? tái s? d?ng nh?ng v?t d?ng ?ang dùng. Cách làm này giúp phân b? ngân sách h?p lý và gi?m áp l?c chi phí ban ??u.
G?i ý gi?i pháp ti?t ki?m chi phí nh?ng v?n ?áp ?ng nhu c?u xây d?ng
Gia ch? nên làm vi?c v?i ki?n trúc s? t? giai ?o?n ??u ?? t?i ?u công n?ng s? d?ng và tránh lãng phí di?n tích. Vi?c có b?n v? thi?t k? ??y ?? giúp l?a ch?n v?t li?u và k?t c?u phù h?p, ??ng th?i h? tr? ki?m soát ngân sách và h?n ch? phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
? giai ?o?n thi công, nên ?u tiên m?c hoàn thi?n c? b?n. Gia ch? có th? ch?n v?t li?u phù h?p v?i kh? n?ng tài chính nh?ng v?n ??m b?o ch?t l??ng. M?t s? h?ng m?c nh? tum ho?c không gian ph? có th? ?? hoàn thi?n sau, nh?m phân b? chi phí h?p lý theo t?ng giai ?o?n.
Vi?c tìm nhà th?u uy tín, ký h?p ??ng rõ ràng c?ng là y?u t? quan tr?ng. Gia ch? nên ch?t giá tr?n gói cho ph?n thô ho?c c? ph?n hoàn thi?n, ??m b?o minh b?ch v?t t? và tránh b? ??i giá. Trong tr??ng h?p tài chính h?n ch?, ?u tiên thi công ph?n c? b?n tr??c, sau ?ó nâng c?p n?i th?t theo ti?n ?? phù h?p.
KTS Hu?nh Xuân H?i
Công ty c? ph?n Thi?t k? - Xây d?ng và ?ào t?o Ki?n Thi?t Vi?t
